Armani Residences Marbella
Thirty-three homes with private pools in Nagüeles, above the Golden Mile. Interiors by the Armani/Casa Interior Design Studio.
Trzydzieści trzy rezydencje z prywatnymi basenami w Nagüeles, nad Złotą Milą. Wnętrza zaprojektowane przez studio Armani/Casa Interior Design.
Armani design in Marbella lightDesign Armani w świetle Marbelli
Every residence is designed with the Armani/Casa Interior Design Studio in Milan. Stone, timber, leather and woven fabrics are chosen for the way they age.
Floor-to-ceiling glazing opens each home to its terrace, garden and pool. All residences face north–south for natural light and cross ventilation. Through the Armani/Casa bespoke service you can personalise furniture and layout, and turn-key delivery is available.
Każda rezydencja powstaje we współpracy z mediolańskim studiem Armani/Casa Interior Design. Kamień, drewno, skóra i tkaniny zostały wybrane ze względu na to, jak pięknie się starzeją.
Przeszklenia od podłogi do sufitu otwierają każdy dom na taras, ogród i basen. Wszystkie rezydencje mają orientację północ–południe, co zapewnia naturalne światło i przewiew. Dzięki usłudze Armani/Casa bespoke możesz dopasować meble i układ wnętrz, a na życzenie otrzymać dom w pełni wyposażony „pod klucz”.
Three residence types, one private pool eachTrzy typy rezydencji, każda z własnym basenem
Choose between penthouses with a roof solarium and garden residences with a lower level and private garden. Nine buildings of four floors each, set in three terraced rows.
Do wyboru penthouse’y z solarium na dachu oraz rezydencje z ogrodem, poziomem dolnym i prywatnym ogrodem. Dziewięć czterokondygnacyjnych budynków w trzech tarasowych rzędach.
Type A
- Bedrooms
- Sypialnie
- 4–7
- Interior built area
- Powierzchnia wewnętrzna
- 300–500 m²
- Total built area
- Powierzchnia całkowita
- 600–1.300 m²
The largest homes, in the top row, Buildings 1A, 2A and 3A.
Największe domy, w najwyższym rzędzie: budynki 1A, 2A i 3A.
Type B
- Bedrooms
- Sypialnie
- 4–7
- Interior built area
- Powierzchnia wewnętrzna
- 200–400 m²
- Total built area
- Powierzchnia całkowita
- 500–1.400 m²
Middle row, including the largest private gardens on the estate.
Środkowy rząd, w tym największe prywatne ogrody na osiedlu.
Type C
- Bedrooms
- Sypialnie
- 3–4
- Interior built area
- Powierzchnia wewnętrzna
- 200–300 m²
- Total built area
- Powierzchnia całkowita
- 400–1.000 m²
The entry point to the estate, from €4,750,000.
Najprzystępniejszy wybór na osiedlu, od 4 750 000 €.
Choose your residenceWybierz swoją rezydencję
The nine buildings follow the slope of the hillside in three rows. Select a building to see every residence, its surfaces and price.
Dziewięć budynków podąża za spadkiem wzgórza w trzech rzędach. Wybierz budynek, aby zobaczyć każdą rezydencję, jej powierzchnie i cenę.
Prices exclude 10% VAT and purchase costs and are subject to availability. Surfaces in m² from the developer’s masterplan. We confirm availability in writing before any reservation.
Ceny nie obejmują 10% VAT ani kosztów zakupu i zależą od dostępności. Powierzchnie w m² według planu dewelopera. Przed każdą rezerwacją potwierdzamy dostępność na piśmie.
A private resort shared by 33 homesPrywatny resort dla zaledwie 33 domów
All cars stay below ground, so the entire surface is gardens, paths and resident facilities.
Wszystkie samochody parkują pod ziemią, dzięki czemu cała powierzchnia to ogrody, ścieżki i udogodnienia dla mieszkańców.
- 889 m²Spa with hydrothermal circuit, hammam, sauna, private treatment rooms and an outdoor wellness terrace
- FitnessIndoor gym, outdoor gym and changing rooms
- SocialCommunity pool, lounge, gastrobar and event spaces
- GardensPitch & putt and a meditation area
- ArrivalWelcome centre, 116 underground parking spaces and three separate access points
- 889 m²Spa z obiegiem hydrotermalnym, hammamem, sauną, prywatnymi gabinetami zabiegowymi i tarasem wellness
- FitnessSiłownia wewnętrzna i zewnętrzna oraz szatnie
- Strefa wspólnaBasen wspólny, lounge, gastrobar i przestrzenie eventowe
- OgrodyPitch & putt i strefa medytacji
- PrzyjazdRecepcja, 116 miejsc w garażu podziemnym i trzy niezależne wjazdy
Nagüeles, above the Golden MileNagüeles, nad Złotą Milą
On Avenida de las Piedras at the foot of Sierra Blanca: elevated and private, yet minutes from the beach clubs, restaurants and schools of Marbella’s most established address.
Przy Avenida de las Piedras, u stóp Sierra Blanca: wysoko i prywatnie, a jednocześnie kilka minut od beach clubów, restauracji i szkół najbardziej prestiżowej części Marbelli.
- Manolo Santana Racquets ClubKlub tenisowy Manolo Santana4 min
- Marbella Club Hotel5 min
- Puente Romano Beach Resort6 min
- Nobu, Leña by Dani García6 min
- Swans International SchoolSzkoła międzynarodowa Swans7 min
- Puerto Banús marinaPort Puerto Banús8 min
- Aloha Golf Club12 min
- Málaga AirportLotnisko Málaga40 min
Driving times as indicated by the developer.
Czasy dojazdu samochodem według dewelopera.
Half on completionPołowa ceny przy odbiorze
Pay 50% during construction in three stages and the remaining 50% when you sign the title deed. Pick a residence to see the amounts.
50% płacisz w trzech ratach w trakcie budowy, a pozostałe 50% przy podpisaniu aktu notarialnego. Wybierz rezydencję, aby zobaczyć kwoty.
Buying a new-build home in SpainZakup nowej nieruchomości w Hiszpanii
A short guide to buying off-plan, from reservation to keys. Every step is handled with an independent Spanish lawyer at your side.
Krótki przewodnik po zakupie na etapie budowy, od rezerwacji po klucze. Na każdym etapie wspiera Cię niezależny hiszpański prawnik.
Budget for purchase costsKoszty zakupu do uwzględnienia
| VAT (IVA) on new residential property | 10% |
| Stamp duty (AJD) in Andalusia | 1.2% |
| Notary, land registry and lawyer | approx. 1–2% |
| Typical total on top of the price | approx. 12–13% |
| VAT (IVA) od nowej nieruchomości mieszkalnej | 10% |
| Podatek AJD (opłata od aktu) w Andaluzji | 1,2% |
| Notariusz, rejestr nieruchomości i prawnik | ok. 1–2% |
| Łącznie zwykle ponad cenę | ok. 12–13% |
Guidance only. Tax rates can change; your lawyer and tax adviser confirm the figures for your purchase.
Informacja orientacyjna. Stawki podatków mogą się zmienić; Twój prawnik i doradca podatkowy potwierdzą kwoty dla Twojego zakupu.
Reserve the residence
Sign a reservation agreement and pay the reservation deposit (€100,000 + VAT here). The home is taken off the market while your lawyer reviews the documents.
Check the paperwork
Your lawyer verifies the building licence (granted for this project), the developer, the land registry entry and that every payment before completion is protected by a bank guarantee or insurance policy, as Spanish law requires.
Get your NIE and a Spanish bank account
The NIE is the tax identification number every foreign buyer needs. As EU citizens, buyers from Poland need no visa, and your lawyer can obtain the NIE for you under a power of attorney.
Sign the private purchase contract
The contract fixes the residence, specifications, payment schedule and delivery date. You pay 25% on signing.
Stage payments during construction
Two further payments of 12.5% at 10 and 14 months. For each payment, ask for the individual guarantee certificate.
Completion and keys
Once the first occupation licence is issued, you sign the title deed (escritura) before a notary, pay the remaining 50% and receive the keys. Structural defects are covered by a mandatory 10-year insurance (seguro decenal).
Rezerwacja rezydencji
Podpisujesz umowę rezerwacyjną i wpłacasz depozyt rezerwacyjny (tutaj 100 000 € + VAT). Nieruchomość zostaje wycofana ze sprzedaży, a Twój prawnik sprawdza dokumenty.
Weryfikacja dokumentów
Prawnik sprawdza pozwolenie na budowę (w tym projekcie już wydane), dewelopera, wpis w rejestrze nieruchomości oraz to, czy każda wpłata przed odbiorem jest zabezpieczona gwarancją bankową lub polisą ubezpieczeniową, jak wymaga hiszpańskie prawo.
Numer NIE i hiszpańskie konto
NIE to numer identyfikacji podatkowej, którego potrzebuje każdy zagraniczny nabywca. Jako obywatele UE kupujący z Polski nie potrzebują wizy, a prawnik może uzyskać NIE w Twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa.
Prywatna umowa kupna
Umowa określa rezydencję, specyfikację, harmonogram płatności i termin oddania. Przy podpisaniu płacisz 25%.
Raty w trakcie budowy
Dwie kolejne wpłaty po 12,5% po 10 i 14 miesiącach. Do każdej wpłaty poproś o indywidualny certyfikat gwarancji.
Odbiór i klucze
Po wydaniu licencji pierwszego zasiedlenia podpisujesz akt notarialny (escritura), płacisz pozostałe 50% i odbierasz klucze. Wady konstrukcyjne obejmuje obowiązkowe 10-letnie ubezpieczenie (seguro decenal).
Questions about Armani Residences MarbellaPytania o Armani Residences Marbella
Not answered here? Send us your question with the form below.
Nie ma tu odpowiedzi? Wyślij pytanie przez formularz poniżej.
What do the residences cost?
Prices start at €4,750,000 for penthouses in Buildings 1C and 2C. Garden residences start at €5,500,000. The Ático 600 penthouse in Building 2A, with 535 m² on its main floor, is €16,000,000. Prices exclude VAT.
Is the building licence granted?
Yes. The building licence is in place. Your lawyer can verify it with Marbella Town Hall before you reserve.
When will the residences be delivered?
Delivery is planned for the second quarter of 2028. The exact date is set out in the purchase contract.
How does the payment plan work?
€100,000 (+ 10% VAT) to reserve, 25% on signing the purchase contract, 12.5% after 10 months, 12.5% after 14 months and 50% on completion.
Are my payments protected?
Payments are made into an escrow account at Banco Santander. Spanish law requires money paid before completion to be secured by a bank guarantee or insurance policy; your lawyer should check the certificate for each payment.
Does every residence have a private pool?
Yes. All 33 residences have a private pool, in addition to the community pool and spa.
What is the difference between a penthouse and a garden residence?
Penthouses occupy the upper floors with a large terrace and a roof solarium. Garden residences have a main floor, a lower level, a terrace and a private garden of between 414 and 836 m².
Can I personalise the interior?
Yes. The Armani/Casa bespoke service lets you adapt furniture and layout within the design concept. Turn-key delivery, fully furnished, is optional.
Who is behind the project?
The developer is Sierra Blanca Estates (Palya Assets S.L.), active in Marbella since 1986 and known for branded residences such as EPIC Marbella by Fendi Casa and Design Hills by Dolce&Gabbana. Architecture is by HCP Arquitectos with GVI International, and interiors by the Armani/Casa Interior Design Studio.
Where is the parking?
All 116 parking spaces are underground, with three separate access points. The surface of the estate is fully pedestrian.
Can I visit or buy from abroad?
Viewings are by private appointment, and we can also present the project by video call. Most steps can be completed remotely under a power of attorney, including the NIE and signing at the notary.
Ile kosztują rezydencje?
Ceny zaczynają się od 4 750 000 € za penthouse’y w budynkach 1C i 2C. Rezydencje z ogrodem kosztują od 5 500 000 €. Penthouse Ático 600 w budynku 2A, z 535 m² na głównej kondygnacji, kosztuje 16 000 000 €. Ceny nie obejmują VAT.
Czy pozwolenie na budowę jest wydane?
Tak. Pozwolenie na budowę zostało wydane. Twój prawnik może je zweryfikować w ratuszu Marbelli przed rezerwacją.
Kiedy rezydencje zostaną oddane?
Oddanie planowane jest na II kwartał 2028 roku. Dokładny termin określa umowa kupna.
Jak wygląda harmonogram płatności?
100 000 € (+ 10% VAT) przy rezerwacji, 25% przy podpisaniu umowy kupna, 12,5% po 10 miesiącach, 12,5% po 14 miesiącach i 50% przy odbiorze.
Czy moje wpłaty są zabezpieczone?
Wpłaty trafiają na rachunek powierniczy w Banco Santander. Hiszpańskie prawo wymaga, aby środki wpłacone przed odbiorem były zabezpieczone gwarancją bankową lub polisą ubezpieczeniową; Twój prawnik powinien sprawdzić certyfikat dla każdej wpłaty.
Czy każda rezydencja ma prywatny basen?
Tak. Wszystkie 33 rezydencje mają prywatny basen, niezależnie od basenu wspólnego i spa.
Czym różni się penthouse od rezydencji z ogrodem?
Penthouse’y zajmują górne kondygnacje z dużym tarasem i solarium na dachu. Rezydencje z ogrodem mają kondygnację główną, poziom dolny, taras i prywatny ogród o powierzchni od 414 do 836 m².
Czy mogę dopasować wnętrze do siebie?
Tak. Usługa Armani/Casa bespoke pozwala dostosować meble i układ w ramach koncepcji projektu. Opcjonalnie dom może zostać oddany w pełni umeblowany, „pod klucz”.
Kto stoi za projektem?
Deweloperem jest Sierra Blanca Estates (Palya Assets S.L.), działający w Marbelli od 1986 roku i znany z markowych rezydencji, takich jak EPIC Marbella by Fendi Casa i Design Hills by Dolce&Gabbana. Architekturę zaprojektowało HCP Arquitectos z GVI International, a wnętrza studio Armani/Casa Interior Design.
Gdzie jest parking?
Wszystkie 116 miejsc parkingowych znajduje się pod ziemią, z trzema niezależnymi wjazdami. Powierzchnia osiedla jest w całości przeznaczona dla pieszych.
Czy mogę obejrzeć projekt lub kupić z zagranicy?
Prezentacje odbywają się po wcześniejszym umówieniu, możemy też przedstawić projekt podczas wideorozmowy. Większość formalności, w tym NIE i podpis u notariusza, można załatwić zdalnie przez pełnomocnika.
Receive the price list and floor plansOtrzymaj cennik i plany
Tell us what you are looking for and a MAS Property Marbella adviser will send current availability, floor plans and the full technical dossier.
Napisz, czego szukasz, a doradca MAS Property Marbella prześle aktualną dostępność, plany i pełną dokumentację techniczną.
- Reply within one working day
- Private viewings in Marbella or by video call
- Your details are used only to answer your enquiry
- Odpowiedź w ciągu jednego dnia roboczego
- Prywatne prezentacje w Marbelli lub przez wideorozmowę
- Twoje dane służą wyłącznie do odpowiedzi na zapytanie
Thank you, your request is sentDziękujemy, zapytanie zostało wysłane
An adviser will reply within one working day with the price list, availability and floor plans.
Doradca odpowie w ciągu jednego dnia roboczego, przesyłając cennik, dostępność i plany.